今日は浜松から福岡経由で熊本に来ています。
ムラ市場でもご紹介させていただいている
稼働済みの太陽光発電所をチェックさせて頂きました。
http://goo.gl/0p6Vfc
こちらのチェックについては有料での検査も
承っていますし、機器のレンタル
も行っています。
http://goo.gl/iYJaCj
http://goo.gl/Y5sd0G
稼働して１年以上経ちながら何の検査もされていない方は
ぜひ一度、検査をしてみてください。
予防のほうがケアより安いのは人間も発電所も同じです。
さすが九電工さんの施工の発電所。
非常にしっかりしていますね。
パネルは東芝。当時でもPIDの出なかったパネルの一つ。
OEMなので作っているのは韓国のLGです。
東芝のチェックが厳しいのでLGの製品より
東芝品のほうが室が上だと言われています。
植栽により防草対策をしています。
一部で育成がうまく行っていないので
多少の草刈りは必要かもしれません。
南西に竹やぶがありますがさほど
影響は無いレベルです。
南側は炭鉱列車が走っていた線路跡なので
建物を建てることは出来ないので安心
また、この土地はかつて炭鉱の寮が建っていたので
２０年後に宅地造成をする事も可能。
出口戦略は立てやすいですね。
パネルチェック開始。
パワコン１台あたり２分程度で終わります。
８６０枚中１枚だけ故障パネルを発見！
何回見てもこの瞬間はドキッとします。
パネル出力が２／３に落ちているので
メーカー保証による交換対象です。
後ほどサーモカメラでバイパスダイオードの
稼働を確認して写真をメーカーに提出します。
あとは購入者を待つのみですね(^^)
Kさん、ありがとうございました。
今月末で中国で開催する投資家向け説明会の
目玉商品に出来そうです。
こちらの案件、何人か購入希望の方が出たのですが
皆さん、融資がつかず断念されました。
稼働済みの発電所は一括償却も使えないので
どうしても融資ありきになるんですよね。
そして購入希望者のほとんどが不動産投資経験者。
太陽光発電市場の特殊性はご存じなかったようです。
通常、マンションなどの収益物件を買う際には、
その物件自体を担保に入れて融資を受けます。
収益物件の担保評価が購入価格に見合うものであれば
基本的に融資を受けられる事に。
担保評価は収益評価と積算評価によって行われます。
収益評価は収入見込、積算評価は転売価格です。
収益評価、積算評価の割合はマンション等だと
５０％というのが一般的なのですが・・・
太陽光発電所だと転売市場が未整備なので
この積算評価をする仕組みがないんですよね。
そのため、マンション等の不動産と同じように考えると
融資を断られるケースが多くなることに。
今のところ、太陽光発電所の融資を連続で受ける方は
土地と部材を調達して新設する方がほとんどです。
このような方が複数の発電所を設置した後に、
稼働済み発電所の転売市場が整備されたら・・・
ある程度資産も実績もありますから、
一気に借り入れで資産を増やせる事ができるでしょうね。
私もそのポジションを狙ってはいますが、
それよりも優先なのは日本の再エネを盛り上げること。
日々の活動に全力で挑みつつ、
こちらの方は宝くじ程度の楽しみにしておこうと思います。
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