太陽光発電所分譲案件(稼働中)の検査をしてきました



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今日は浜松から福岡経由で熊本に来ています。



ムラ市場でもご紹介させていただいている

稼働済みの太陽光発電所をチェックさせて頂きました。


http://goo.gl/0p6Vfc



こちらのチェックについては有料での検査も

承っています
し、機器のレンタル
も行っています。

http://goo.gl/iYJaCj

http://goo.gl/Y5sd0G



稼働して1年以上経ちながら何の検査もされていない方は

ぜひ一度、検査をしてみてください。



予防のほうがケアより安いのは人間も発電所も同じです。






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さすが九電工さんの施工の発電所。

非常にしっかりしていますね。



パネルは東芝。当時でもPIDの出なかったパネルの一つ。

OEMなので作っているのは韓国のLGです。



東芝のチェックが厳しいのでLGの製品より

東芝品のほうが室が上だと言われています。




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植栽により防草対策をしています。



一部で育成がうまく行っていないので

多少の草刈りは必要かもしれません。


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南西に竹やぶがありますがさほど

影響は無いレベルです。



南側は炭鉱列車が走っていた線路跡なので

建物を建てることは出来ないので安心



また、この土地はかつて炭鉱の寮が建っていたので

20年後に宅地造成をする事も可能。



出口戦略は立てやすいですね。


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パネルチェック開始。

パワコン1台あたり2分程度で終わります。


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860枚中1枚だけ故障パネルを発見!

何回見てもこの瞬間はドキッとします。



パネル出力が2/3に落ちているので

メーカー保証による交換対象です。



後ほどサーモカメラでバイパスダイオードの

稼働を確認して写真をメーカーに提出します。


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あとは購入者を待つのみですね(^^)

Kさん、ありがとうございました。



今月末で中国で開催する投資家向け説明会の

目玉商品に出来そうです。





こちらの案件、何人か購入希望の方が出たのですが

皆さん、融資がつかず断念されました。



稼働済みの発電所は一括償却も使えないので

どうしても融資ありきになるんですよね。



そして購入希望者のほとんどが不動産投資経験者。

太陽光発電市場の特殊性はご存じなかったようです。





通常、マンションなどの収益物件を買う際には、

その物件自体を担保に入れて融資を受けます。



収益物件の担保評価が購入価格に見合うものであれば

基本的に融資を受けられる事に。



担保評価は収益評価と積算評価によって行われます。

収益評価は収入見込、積算評価は転売価格です。



収益評価、積算評価の割合はマンション等だと

50%というのが一般的なのですが・・・



太陽光発電所だと転売市場が未整備なので

この積算評価をする仕組みがないんですよね。



そのため、マンション等の不動産と同じように考えると

融資を断られるケースが多くなることに。



今のところ、太陽光発電所の融資を連続で受ける方は

土地と部材を調達して新設する方がほとんどです。



このような方が複数の発電所を設置した後に、

稼働済み発電所の転売市場が整備されたら・・・



ある程度資産も実績もありますから、

一気に借り入れで資産を増やせる事ができるでしょうね。





私もそのポジションを狙ってはいますが、

それよりも優先なのは日本の再エネを盛り上げること。



日々の活動に全力で挑みつつ、

こちらの方は宝くじ程度の楽しみにしておこうと思います。



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