太陽光発電所の設置予定地に他者が勝手に申請していた時の対処法

太陽光発電所の設置をしようとした際に

その土地で先に発電所設置の申請がされていることがあります。

特に低圧の太陽光発電所は地権者の意思確認書面が必要ないので

勝手に申請する悪質な業者も少なくありません。

中には全国の不動産屋のHPに掲載されていたすべての土地の

申請を勝手にしたという業者も(^_^;)

以前は経産省に問い合わせても罰則がなかったため、

民事で争うしか方法がありませんでした。

しかしさすがに最近はJPEAに申し出れば勝手に申請した者に対し

状況を問い合わせる書面を送ってくれるようになっています。

私の時は前の申請者から書面発送後、2週間以内に

異議申し立てがなければ認定が取り消されることに。

今も特にルールは変わっていないようです。

出来れば電話ですぐに確認して欲しいものですね・・・。

いずれにしろ太陽光発電所の申請は登記簿に

記載されるものではありません。

よって自分が申請する土地に重複した申請があるかどうかは

設備認定の申請をしてみるまでわからないんですよね。

また、ひどい地権者になると手付金を複数の申請者から取って

電力契約が一番早かった申請者と土地の契約をするケースも。

もちろん民事では争えますが額が小さく面倒なので

大抵は泣き寝入りしてしまいます。

売買でも賃貸でもお金を支払う際はなるべく

登記を一緒に行うか停止条件付きの契約を結んで下さい。

逆に買い手のリスクを伴う手付金ばかりを求める業者や地権者は

あまりいい取引先にはなりません。慎重にご判断下さい。

また、32円以降の分割が禁止されている分譲においては

名義変更の際に分割の疑いありとして時間がかかることもあります。

特に生産性向上設備の申請をされる方は決算に間に合わない

ことも多々ありますので十分ご注意下さい。

決算の2ヶ月前には名義変更の手続き等を

開始できるのが理想的です。

最近、24円の申請をしようと思ったら36円の申請が

既にしてあったという事もありました。

36円の申請者がわかっていれば交渉して

権利を譲ってもらう事も考えられますが

通常の方法では勝手に申請された案件の申請者を

突き止めることは不可能です。

無理に申請者を探そうとせず、さっさと24円で

話をまとめてしまった方が無難です。

また、申請者がわかった際に24円から36円になった際の

想定差益の大半を請求されることもありますが

想定利益と実利が同じ扱いでは話になりません。

きっぱりと断りましょう。

このような交渉の際は「◯◯円までなら」というラインを

予め決めておくのが重要です。

どうせ４ヶ月後にはゼロになってしまう権利ですから

高く請求されるのは足元を見られているか嫌われているかのどちらか。

毅然としていてかつ丁寧な態度で交渉していきたいものですよね。

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物件所在地

　福岡県

システム容量

　1013.36kW

売電単価

　24円(税抜き)

年間発電量予測

　1,038,165kWh

年間売電収入予測

　26,909,237円(税込)

想定投資表面利回り

　9.77%

（年間想定売電収入 ÷ 販売価格 × 100で計算）

販売価格

　274,664,000円(税込)

土地取引形態

　売買

連系時期

　平成29年3月31日

モジュール

　テルサンソーラー

システム容量

　1013.36kW

型式

　TP660P-265

最大出力

　265w

変換効率

　18.1%

出力保証

　25年

パワーコンディショナー

　HUAWEI製

型式

SUN2000-28KTL

容量

　990kW

変換効率

　98.7%

製品保証

　5年

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【太陽光発電所分譲・部材情報　随時更新中】

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【連系間近＆稼働済みメガソーラー買います】

筋がいい代理人さんからまとまったご依頼をいただいたので

売却希望のメガソーラー案件を探しています。

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