太陽光発電所向けの用地獲得競争が激化しています。

私も不動産会社さんから依頼され、

関東で１５基の分譲の企画をしていましたが

結局、地権者さんと価格が折り合わず駄目でした。

関東で造成渡し坪２万円ではかなり厳しいです。

２５０坪だったとして５００万円とられてしまうと・・・。

それでも買うという方がいるから地主さんは

強気に出るのですが、実際にその価格で取引が

成立することはほとんどありません。

お互いにとって残念な話です。

▼農地の賃料の相場

これだけ土地の価格が高騰してくると

ソーラーシェアリングでも土地を借りづらい

イメージをもたれる方も多いかもしれません。

しかし、農地をお持ちの方は儲からなくても

農地を手放したがりませんし、固定資産税があがる

農地転用もなるべく避けたいと思っています。

また、農地の貸出の価格は１年辺り１０００㎡で

数千円から２００００円程度。

調達価格等算定委員会の提示している通り

平米あたりの賃料が１５０円（平成２５年度）で

農転で税金が上がることもないとなれば

農家さんも基本的に喜んで土地を貸してくれます。

逆に勉強をした農家さんが自分で投資したくなり、

土地の賃貸を断られてしまう事もすくなくありません。

そんな時のために自分が見積もりをとっている

業者さんを紹介した際に、紹介料をもらえるように

しておきましょう。

今、太陽光発電の営業は強豪が多く、広告宣伝費が

高騰しているためお客さんを紹介すると言えば

大抵の業者さんが成約時の紹介料くらいは支払ってくれます。

地主さんの以降が変わっても土地探しにつかった

時間と費用をムダにしなくて済む仕組みは

ぜひ作っておいてくださいね。